양도소득세
1 가구 2주택으로 다주택자인 경우는 보유하고 있던 주택을 매도 시 양도세율이 매우 높게 적용됩니다. 다양한 비과세 요건을 잘 챙겨 적용한다면 혜택을 받을 수 있게 됩니다. 오늘은 1가구 2주택 양도소득세 요건에 대해 알아보고 혜택을 잘 받을 수 있도록 알짜정보를 챙겨드리겠습니다.
부동산을 매도하게 되면 발생되는 소득 즉, 부동산 차액에 대해 양도시점에 과세됩니다. 부동산 양도할 경우 소득이 발생되지 않는 경우나 손해를 보게 되면 양도소득세는 나오지 않게 됩니다.
양도소득세 과세대상
양도소득세는 토지와 건물, 무허가 및 미등기 건물도 과세대상에 포함되며, 소유권 이전을 위한 등기 등록에 관계없이 매매, 교환, 법인에 현물 출자 등으로 자산이 유상으로 소유권 이전되는 경우 모두 과세대상이 됩니다.
배우자나 직계존비속간 매매로 양도한 경우는 증여로 추정하여 증여세가 과세됩니다. 1가구 2주택은 한 명이 2주택 보유만을 뜻하는 것이 아니라 1가구의 세대 구성원 내에서 주택수가 2개인 경우를 말합니다.
1가구 2주택 양도소득세 면제조건
1가구 1주택이며 보유 기간이 2년 이상, 거래가액이 12억 이하인 경우에년 양도소득세가 적용되지 않습니다. 또한 혼인으로 인하여 일시적으로 2주택을 보유하게 된다면 혼인 신고 후 5년 이내 주택 매도시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 매도시 1가구 1주택 일 경우에만 비과세 됩니다. 분양권이나 조합권, 입주권 보유하고 있는 경우에도 동일하게 적용됩니다.
국세청에서는 홈택스 사이트를 통해 양도세 비과세 및 중과세 자가진단 및 양도세를 미리 계산해 볼 수 있도록 서비스를 제공하고 있습니다. 해당 진단 결과는 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건
납세자의 불편을 해소하고 급매등으로 인한 시장의 충격을 최소화를 위해 2023년 1월 12일 이후 양도분부터 일시적 1가구 2주택의 경우 양도세를 비과세 적용하게 되었습니다.
| 현 행 | 개 정 안 |
| 조정대상지역 내* 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 | 조정대상지역 내* 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 |
| * 종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역 내인 경우 | * 종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역 내인 경우 |
| ① 신규주택 취득 | ① 신규주택 취득 |
| 종전주택 취득일부터 1년 이상 경과 후 | 종전주택 취득일부터 1년 이상 경과 후 |
| ② 종전주택 양도 | ② 종전주택 양도 |
| 신규주택 취득일부터 2년 이내 | 신규주택 취득일부터 3년 이내 |
양도소득세 세율
