1가구 2주택 취득세율, 계산기

부동산 투자를 할때 가장 걱정되는 부분이 취득세와 양도소득세입니다. 특히 1가구 2주택일 경우 많이들 신경이 쓰이는 부분이 아닐 수 없습니다. 1가구 2주택일 경우 취득세율은 부동산의 위치나 가격, 조정지역인지에 따라 세율차이가 큽니다.

 

1가구 2주택 취득시 취득세율이 어떻게 적용되는지에 대해 알아보고 손쉽게 계산할 수 있는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

1가구 2주택 취득세율

1가구 2주택일 경우 취득세율은 주택의 소재지, 조정대상지역의 여부와 주택 수에 따라 차등 적용됩니다.

 

먼저, 주택 소재지에 따른 취득세율을 살펴보겠습니다. 2023년 5월 소득세법 개정으로 인해 1가구 2주택 취득세율이 완화되어 아래와 같이 적용됩니다.

주택 소재지	주택 수	취득세율
조정대상지역	2주택	8%
비조정대상지역	2주택	1~3%

 

 

 

 

조정지역내에서의 1가구 2주택은 취득세율이 8%인 반면, 비조정지역인 경우 1~3%로 적용됩니다. 부동산 시장 과열로 인한 안정화 대책으로 기존 비조정지역의 취득세율이 4%인 것에서 1~3%로 완화된 것입니다. 

 

 

1가구 2주택 취득세율 바로보기

 

일시적 1가구 2주택인 경우 기존 주택 매도를 위한 기간이 필요하고, 세금 부담을 줄여주기 위해 일시적 2주택 소유자에게는 세금 부담 완화를 위한 세율이 적용됩니다. 

 

 

 

 

 

취득 원인에 따른 취득세율

 

 

취득세율은 주택을 어떻게 취득했느냐에 따라 세율이 달라집니다. 취득의 원인 즉, 무상으로 취득했는지 유상으로 취득했는지에 따라 그 세율이 달라지며, 보유 가구 수 및 가격, 부동산의 소재지(조정, 비조정)지역에 따라 구분이 됩니다.

 

 

취득세 계산 바로가기

 

 

취득원인	구분	조정지역	비조정지역
유상	1주택	6억이하 : 1%
		6억초과 9억이하 : 1~3%
		9억초과 : 3%
	2주택	8%	1~3%
		(일시적 2주택 제외)
	3주택	12%	8%
	법인 · 4주택 ~	12%	12%
무상	3억 이상	12%	3.50%
(상속제외)	3억 미만	3.50%	3.50%

 

 

 

 

 

주택 외 부동산의 취득세율

 

주택 외의 부동산의 경우 세율은 아래와 같이 주택과는 다르게 적용이 됩니다. 토지나 건축물, 농지의 경우 각각 그 세율이 다르니 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

 

상속세 면제 한도액 알아보기

 

구분		세율
주택외 유상매매		4%
(토지, 건축물)
원시취득, 상속(농지외)		2.80%
무상취득(증여)	비영리사업자	2.80%
	그 외	3.50%
농지	매매	3.00%
	상속	2.30%
공유물 분할		2.30%

 

 

 

 

1가구 2주택 취득시 예외사항

 

1가구 2주택을 취득시에 2주택에 해당되지 않는 경우도 있습니다. 또 이전과 비교하여 더 낮은 취득세율이 적용되는 경우도 있습니다. 이러한 정책으로 인해 예전보다는 부담이 덜해져 부동산 시장에 활기가 전해질 수 있으면 좋겠습니다.

 

1가구 2주택이 일시적으로 인정받는 경우는 종전 주택 취득시부터 2년 또는 3년내에 기존 보유 주택을 처분시 중과세가 되지 않습니다. 더불어 기존 주택을 처분할 때까지 신규 주택에 전입을 하면 안됩니다.

 

 

 

간혹 1가구 2주택에 해당되지 않는 경우도 있습니다. 상속 또는 증여받는 경우, 주택을 분할하는 경우, 주택을 공유하는 경우, 주택을 매각하기 위해 취득하는 경우 1가구 2주택에 해당되지 않습니다.

 

 

1가구를 보유한 가구 신규 주택 매입시 발생되는 취득세는 부동산 투자를 하려는 분들에게는 큰 고민이 아닐 수 없습니다.  1가구 2주택에 대한 기준을 명확하게 파악하시고 해당 내용을 잘 살피시면 세금 부담에서 벗어나는데 큰 도움이 되실 수 있을 것 같습니다.

 

 

 

 

함께 읽으면 도움되는 글

자동차세 연납신청(신청방법)

상속세 면제 한도액(최신)