부동산 중개수수료 계산 (계산기, 중개수수료율표)

 

목차

 

부동산 중개수수료

 

부동산을 거래할 때 부동산을 중개해준 부동산 업자에게 지급하는 보수로 부동산 중개수수료를 지급하게 됩니다. 이 보수는 거래의 종류, 규모, 지역에 따라 다르게 적용되며 법률로 정해진 상한선을 초과할 수 없습니다.

 

중개수수료 = 거래금액 x 상한요율
전월세 거래금액 = 보증금 + (월세 x 100) 

 

 

중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱해서 계산하게되며 거래금액은 매매의 경우 거래금액을 전월세의 경우 보증금과 월세의 합계로 계산합니다. 월세는 100배하여 계산되게 됩니다. 

 

부동산 중개수수료 계산

 

 

예를들어, 보증금이 1천만 원이고 월세가 80만원인 주택의 경우 먼저 거래금액을 계산하면 보증금 1천만원 + (80만원x100) 으로 8천만원이 거래금액이 됩니다.

 

그리고나서 거래금액 9천만원에 상한요율을 곱해줍니다. 임대차 거래시 거래금액 9천만원의 상한요율은 0.4%이므로 중개수수료는 다음과 같이 계산이 됩니다.

 

거래금액 = 1천만원 + (80만원 x 100) = 9천만원

중개수수료 = 9천만원 x 0.4% = 360만원

 

 

부동산 취득세 등록세 계산기 (취등록세)

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중개수수료율표 상한요율 

 

중개수수료율은 거래 금액의 액수와 거래 방식에 따라 다르게 적용이 됩니다. 지자체에 따라 수수료율을 다르게 적용할 수 있지만 대체로 전국 모두 동일합니다.

 

중개수수료는 거래금액에 상한요율을 곱해 계산되지만 한도액을 초과할 수 없습니다.

 

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임대차 거래 시 상한 요율

• 5천만 원 미만 : 0.5% 한도 금액 20만 원
• 5천만 원 ~ 1억 원 미만 : 0.4% 한도 금액 30만 원
• 1억 원 ~ 6억 원 미만 : 0.3% 한도 금액 없음
• 6억 원 ~ 12억 원 미만 : 0.4% 한도 금액 없음
• 12억 원 ~ 15억 원 미만 : 0.5% 한도 금액 없음
• 15억 원 이상 : 상한 요율 0.6% 한도 금액 없음

 

매매 거래 시 상한 요율

• 5천만 원 미만 : 0.6% 한도 금액 25만 원
• 5천만 원 ~ 2억 원 미만 : 0.5% 한도 금액 80만 원
• 2억 원 ~ 9억 원 미만 : 0.4% 한도 금액 없음
• 9억 원 ~ 12억 원 미만 : 0.5% 한도 금액 없음
• 12억 원 ~ 15억 원 미만 : 0.6% 한도 금액 없음
• 15억 원 이상 : 0.7% 한도 금액 없음

 

 

 

거래 액수에 따라서 0.3% ~ 0.7% 사이에서 상한 요율이 적용되는 것을 알 수 있습니다. 매매 거래금액이 5천만원 미만인 경우 상한한도금액은 25만원입니다. 부가세 까지 포함하면 28만원정도 지불하게 됩니다.

 

 

 

중개수수료 계산기

부동산 중개수수료는 네이버나 다음같은 사이트에서 부동산중개수수료 계산기를 검색하시면 간단하게 계산이 가능합니다.

 

 

 

중개수수료 지급시기

 

부동산 중개수수료는 거래가 완전히 체결되고 모든 잔금이 지급된 후에 지급합니다. 공인중개사법 시행령에 규정이 되어있습니다.

 

하지만 부동산 중개수수료는 협상에 의해 수수료를 깎을 수 있습니다. 수수료 협상이 필요하다면 계약 전 가계약금 입금전에 협상을 하는 것이 좋습니다. 중개수수료는 대체로 상한금액까지 청구되며 부동산 계약서에 중개보수가 기재되기 때문에 미리 논의 후 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 

 

부동산 중개수수료는 부동산 계약의 마지막 날에 계약 완료를 위해 모든 잔금을 치르고 난 뒤에 지급하면 됩니다. 부동산과 사전에 협의가 없는 이상 계약금을 지불하는 날이나 중도금 지불 때 중개수수료를 지급하는 것이 아닌 마지막 날에 한꺼번에 지불합니다.